Prix de l’immobilier à Hammamet – 1er trimestre 2026 : tendances et analyse du marché

Le marché immobilier à Hammamet continue de montrer une forte dynamique au 1er trimestre 2026. Entre villas de luxe, appartements, terrains et biens commerciaux, les prix affichent une large amplitude, reflétant la diversité de l’offre et la pression de la demande dans cette zone côtière très recherchée de Tunisie.

Dans cet article, nous analysons les prix moyens, les tendances et les segments clés du marché immobilier à Hammamet en ce début 2026.

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📊 Vue d’ensemble du marché immobilier à Hammamet (Q1 2026)

À partir des annonces observées entre le 7 et le 10 avril 2026, le marché se structure autour de quatre grands segments :

• 🏠 Villas et maisons

• 🏢 Appartements

• 🌍 Terrains

• 🏬 Locaux commerciaux et bureaux

💰 Fourchettes de prix globales :

• Villas et maisons : 180 000 → 6 000 000 TND

• Appartements : 95 000 → 650 000 TND

• Terrains : 50 000 → 7 700 000 TND

• Commercial / bureaux : 145 000 → 4 125 000 TND

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🏠 Villas à Hammamet : le segment premium toujours dominant

Le marché des villas reste le moteur principal du secteur immobilier à Hammamet.

📈 Prix observés :

• Villas économiques : 180 000 – 500 000 TND

• Villas intermédiaires : 600 000 – 1 200 000 TND

• Villas haut standing : 1 300 000 – 3 200 000 TND

• Propriétés exceptionnelles : jusqu’à 6 000 000 TND

🔎 Tendance :

Les villas en zone touristique et proches de la mer (zone hôtelière, Mrezgua, Yasmin Hammamet) affichent les prix les plus élevés. Les biens de luxe (type “design”, “modern villa”, ou grandes surfaces) tirent fortement le marché vers le haut.

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🏢 Appartements : un marché plus accessible mais en hausse

Les appartements restent la porte d’entrée principale pour les investisseurs et les résidences secondaires.

📊 Prix moyens :

• Studios / S+0 : 95 000 – 180 000 TND

• S+1 et S+2 : 150 000 – 220 000 TND

• S+3 et plus : 160 000 – 350 000 TND

• Appartements haut standing : jusqu’à 650 000 TND

🔎 Analyse :

La demande est forte sur les petites surfaces, notamment dans les zones AFH et Mrezgua. Les biens meublés ou proches de la mer se vendent plus rapidement et à prix supérieur.

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🌍 Terrains : forte disparité des prix

Le marché des terrains est très hétérogène à Hammamet en 2026.

📊 Fourchettes :

• Petits lots : 50 000 – 160 000 TND

• Terrains constructibles : 150 000 – 300 000 TND

• Grands terrains ou zones stratégiques : 700 000 – 1 500 000 TND

• Terrains exceptionnels : jusqu’à 7 700 000 TND

🔎 Tendance :

Les terrains proches des axes principaux ou destinés à des projets commerciaux affichent des prix très élevés. Les terrains agricoles ou éloignés restent beaucoup plus accessibles.

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🏬 Immobilier commercial : un secteur en développement

Les ateliers, garages et surfaces commerciales montrent un intérêt croissant des investisseurs.

📊 Prix observés :

• Garages / ateliers : 145 000 – 195 000 TND

• Surfaces commerciales : 280 000 – 4 125 000 TND

🔎 Analyse :

La croissance du tourisme et des services stimule fortement ce segment, notamment dans les zones urbaines de Hammamet.

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📍 Zones les plus dynamiques à Hammamet

Les prix les plus élevés sont concentrés dans :

• 🏖 Zone Hôtelière

• 🌿 Mrezgua / AFH

• 🏙 Hammamet Centre

• 🏡 Yasmin Hammamet

• 🌄 Sidi Jedidi / zones périphériques premium

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📈 Conclusion : un marché en tension haussière

Le premier trimestre 2026 confirme que Hammamet reste une destination immobilière stratégique en Tunisie, avec :

• Une hausse des prix sur les villas et terrains bien situés

• Une demande soutenue sur les appartements S+1 / S+2

• Une attractivité croissante des biens commerciaux

• Un écart important entre zones touristiques et zones périphériques

👉 Globalement, le marché reste porté par le tourisme, l’investissement étranger et les résidences secondaires.