Le marché de la vente immobilière au Grand Tunis connaît une forte dynamique en 2026, avec une hausse notable des prix dans les zones prisées et une diversification des opportunités dans les quartiers émergents.

Dans cet article, découvrez une analyse complète des prix de vente des appartements et maisons dans les zones clés comme Tunis, La Marsa, Gammarth et Les Berges du Lac.

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📊 1. Vue globale du marché immobilier

💰 Fourchettes de prix en 2026

• Entrée de gamme : 80 000 – 200 000 TND

• Milieu de gamme : 200 000 – 500 000 TND

• Haut standing : 500 000 – 1 500 000 TND

• Luxe : 1,5M – 15M+ TND

👉 Le marché est fortement influencé par :

• la localisation 📍

• le standing 🏗️

• la proximité mer 🌊

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📍 2. Prix de vente par région

🔴 Zones premium (luxe et prestige)

🌊 Gammarth

• Villas : 2 200 000 → 2 500 000+ TND

• Triplex / duplex : 820 000 → 920 000 TND

• Appartements : ~450 000 → 1 360 000 TND

👉 Quartier ultra-luxe avec vue mer, piscines et résidences sécurisées.

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🌴 La Marsa

• Villas : 1 450 000 → 3 900 000 TND

• Appartements : 275 000 → 530 000 TND

• Immeubles : jusqu’à 3 400 000 TND

👉 Très forte demande, marché stable et premium.

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🏢 Les Berges du Lac

• Appartements : 550 000 → 595 000 TND

• Duplex : ~880 000 TND

• Terrains : jusqu’à 1 500 000 TND

👉 Zone business stratégique avec forte valorisation.

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🏛️ Carthage

• Villas : 5 400 000 → 15 000 000 TND

👉 Le marché le plus cher du Grand Tunis.

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🟡 Zones intermédiaires (bon investissement)

🌇 Ain Zaghouan

• S+1 : 170 000 → 360 000 TND

• S+2 / S+3 : 225 000 → 675 000 TND

• Duplex : jusqu’à 1 126 000 TND

👉 Zone en forte croissance avec projets neufs.

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🏗️ Jardins de Carthage

• Appartements : 388 000 → 1 039 000 TND

• Villas / penthouse : 1 200 000 → 1 800 000 TND

👉 Quartier moderne très recherché.

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🏘️ El Aouina

• S+1 : 155 000 → 308 000 TND

• S+2 / S+3 : 235 000 → 430 000 TND

• Duplex : ~500 000 → 715 000 TND

👉 Bon rapport qualité/prix.

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🟢 Zones accessibles (petits budgets)

🎓 El Manar / El Menzah

• Appartements : 205 000 → 330 000 TND

• Villas : 1 200 000 → 1 350 000 TND

👉 Quartiers résidentiels historiques.

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🏙️ Le Bardo

• Appartements : 145 000 → 230 000 TND

• Maisons : 360 000 → 750 000 TND

👉 Bon potentiel pour investissement.

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🏚️ Autres zones (centre & populaire)

• Bab Bhar : 170 000 → 240 000 TND

• El Mourouj : ~110 000 TND

• El Omrane : ~700 000 TND (villa)

👉 Zones avec forte variation selon état du bien.

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📐 3. Prix au m² (estimation)

Type	Surface moyenne	Prix moyen	Prix/m² estimé
Studio	50 m²	150k – 300k	3 000 – 6 000 TND
S+1	70 m²	200k – 350k	2 800 – 5 000 TND
S+2	100 m²	250k – 500k	2 500 – 5 000 TND
S+3	130 m²	300k – 700k	2 300 – 5 500 TND
Villa	300 m²+	1M – 5M+	3 000 – 10 000 TND

👉 Le prix/m² dépend fortement de la zone et du standing.

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📊 4. Tendances du marché immobilier

📈 Hausse dans les zones côtières

• Gammarth, Marsa, Lac → forte augmentation

• tirée par investisseurs et expatriés

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🏗️ Explosion du neuf

• Ain Zaghouan et Jardins de Carthage dominent

• projets promoteurs très présents

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💼 Opportunités d’investissement

👉 Meilleurs choix :

• Ain Zaghouan (croissance)

• Aouina (accessibilité)

• Jardins de Carthage (valorisation)

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⚠️ Écarts importants

Les prix varient selon :

• vue mer 🌊

• piscine 🏊

• neuf vs ancien 🆕

• emplacement précis 📍

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🧠 5. Où acheter selon votre budget ?

🔹 Budget < 200 000 TND

👉 Bardo, Mourouj, centre-ville

🔹 Budget 200 000 – 500 000 TND

👉 Aouina, Manar, Ain Zaghouan

🔹 Budget 500 000 – 1 500 000 TND

👉 Lac, Jardins de Carthage, Marsa

🔹 Budget 1,5M+ TND

👉 Gammarth, Carthage, villas de luxe

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🏁 Conclusion

Le marché immobilier du Grand Tunis en 2026 offre :

• des opportunités pour tous les budgets

• une forte segmentation géographique

• une croissance soutenue dans les zones modernes

👉 Que vous soyez acheteur, investisseur ou promoteur, comprendre ces tendances est essentiel pour maximiser votre rentabilité.