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Estimation du coût de construction d’une maison en Tunisie en 2025 : prix au m², électricité, plomberie et finitions

Construire sa maison en Tunisie reste le rêve de nombreux Tunisiens. Avant de commencer les travaux, il est essentiel d’évaluer le coût réel de la construction, y compris les postes souvent négligés comme l’électricité, la plomberie ou les finitions. Voici une estimation claire et détaillée du prix au m² et du budget total pour bâtir votre maison en 2025.

🧱 1. Prix moyen de construction au mètre carré

Le coût de construction d’une maison en Tunisie dépend du niveau de finition, de la main-d’œuvre et de la qualité des matériaux utilisés.

Niveau de finition Prix moyen au m² (DT) Description
Économique / basique 800 – 1 200 DT/m² Finition simple, matériaux locaux
Standard / moyenne gamme 1 200 – 1 500 DT/m² Bon équilibre entre qualité et prix
Haut standing 1 500 – 2 500 DT/m² Matériaux haut de gamme, design moderne

👉 Pour une maison de 150 m², comptez entre 120 000 et 225 000 DT, hors coût du terrain.

⚒️ 2. Répartition typique du budget

Poste Pourcentage du coût total Détails
Gros œuvre 45 % Fondations, murs, toiture
Second œuvre 25 % Cloisons, isolation, menuiserie
Plomberie 8 % Eau, évacuations, sanitaires
Électricité 7 % Tableau électrique, câblage, luminaires
Finitions 10 % Carrelage, peinture, menuiserie intérieure
Divers 5 % Imprévus, petits ajustements

🔌 3. Détails des services

⚡ Électricité

  • Prix moyen : 70 à 100 DT/m²

  • Pour une maison de 150 m² → 10 000 à 15 000 DT

  • Comprend câblage, tableau électrique, prises, interrupteurs, luminaires.

  • Supplément pour la domotique, les panneaux solaires ou la sécurité.

🚰 Plomberie

  • Prix moyen : 80 à 120 DT/m²

  • Pour 150 m² → 12 000 à 18 000 DT

  • Comprend installation sanitaire, chauffe-eau, arrivées/évacuations.

🎨 Finitions

  • Carrelage : 40 à 100 DT/m²

  • Peinture : 10 à 25 DT/m²

  • Menuiserie intérieure : 4 000 à 10 000 DT

📋 4. Coûts additionnels à prévoir

  • Architecte / ingénieur : 5 à 10 % du budget

  • Permis et études de sol : 2 000 à 5 000 DT

  • Raccordements (STEG, SONEDE, ONAS) : 1 000 à 3 000 DT

  • Aménagement extérieur (clôture, portail, jardin) : 10 000 à 20 000 DT

🌍 5. Facteurs qui influencent le prix final

  • Localisation : plus cher à Tunis, Sousse, Hammamet.

  • Terrain : sol rocheux ou en pente = surcoût.

  • Design architectural : style moderne ou traditionnel.

  • Matériaux : produits importés ou haut de gamme.

  • Main-d’œuvre : coûts variables selon la région et la saison.

🧮 6. Exemple concret – maison de 150 m²

Poste Coût estimé (DT)
Gros œuvre 90 000
Second œuvre 45 000
Électricité 12 000
Plomberie 14 000
Finitions 15 000
Honoraires et frais divers 10 000
Total ≈ 186 000 DT

💡 7. Conseils pour réduire les coûts

  1. Travailler avec un architecte expérimenté dès le départ.

  2. Comparer plusieurs devis pour chaque corps de métier.

  3. Privilégier les matériaux locaux de qualité.

  4. Prévoir une marge de sécurité de 10 à 15 %.

  5. Suivre le chantier régulièrement pour éviter les dépassements.

✅ Conclusion

Le coût de construction d’une maison en Tunisie en 2025 varie entre 1 200 et 1 800 DT/m² pour une finition correcte. Le budget total dépendra de la taille du projet, du style souhaité et de la région. Avec une planification rigoureuse et un bon suivi, vous pourrez construire une maison confortable, durable et conforme à vos moyens.