Quartiers et villes en plein essor à Tunis et en Tunisie en 2025

Le paysage immobilier tunisien est en constante évolution, et plusieurs quartiers à Tunis ainsi que certaines villes à travers le pays connaissent un essor remarquable. Que ce soit pour un investissement locatif, un achat résidentiel ou un projet entrepreneurial, ces zones offrent de belles perspectives en 2025. Voici un tour d’horizon des lieux qui montent.

🏙️ À Tunis : les quartiers qui attirent

1. La Soukra : l’équilibre entre nature et modernité

Autrefois zone semi-rurale, La Soukra est aujourd’hui un des quartiers les plus prisés de la capitale. Avec ses résidences sécurisées, ses écoles privées, ses centres commerciaux et sa proximité avec l’aéroport, elle attire les familles et les jeunes actifs en quête de confort et de tranquillité.

2. Les Berges du Lac (Lac 1 et Lac 2) : le centre d’affaires chic

Quartiers modernes construits autour du lac de Tunis, le Lac 1 et surtout le Lac 2 sont devenus des pôles économiques et résidentiels de prestige. Si les prix sont élevés (jusqu’à 4000 TND/m²), ils reflètent une demande constante pour ces quartiers dotés de bureaux, commerces, restaurants et écoles internationales.

3. La Marsa et Gammarth : entre mer et standing

Quartiers en bord de mer très prisés, notamment par la diaspora et les étrangers, La Marsa et Gammarth combinent qualité de vie, luxe, et animation. Les prix de l’immobilier y sont élevés mais la demande reste très forte, surtout pour les biens avec vue sur mer.

4. El Menzah / Ennasr : les quartiers résidentiels classiques mais en renouveau

Longtemps considérés comme les quartiers huppés de Tunis, Ennasr et El Menzah attirent encore beaucoup grâce à leur position centrale et à l’arrivée de nouvelles résidences modernes qui dynamisent leur image.

🏘️ En dehors de Tunis : les villes en plein développement

1. Sousse : la perle du Sahel qui séduit investisseurs et touristes

Avec ses projets balnéaires, ses universités et son activité touristique, Sousse attire aussi bien pour l’achat locatif que pour la résidence secondaire. Les zones de Khezama, Hammam Sousse ou Chott Meriem sont en forte croissance.

2. Sfax : un marché en devenir

Deuxième ville économique du pays, Sfax est en train de se réinventer avec des projets d’infrastructures, une université reconnue et une demande croissante de logements pour étudiants et professionnels. C’est une ville prometteuse pour les investisseurs à moyen terme.

3. Djerba : entre tradition et modernité

L’île attire de nombreux Tunisiens et étrangers pour son mode de vie paisible, ses plages et ses terrains encore accessibles. De nouveaux projets résidentiels et touristiques voient le jour, particulièrement autour de Houmt Souk et Midoun.

4. Nabeul et Hammamet : la côte en mutation

Ces deux villes sont en pleine transformation, avec des projets immobiliers de standing, des centres commerciaux et des infrastructures routières améliorées. Leur proximité avec Tunis les rend idéales pour les familles souhaitant vivre en bord de mer tout en restant connectées à la capitale.

📊 Conclusion
 

L’essor de certains quartiers de Tunis comme La Soukra, le Lac 2 ou La Marsa, ainsi que la montée en puissance de villes comme Sousse, Djerba ou Hammamet, montre que le marché immobilier tunisien regorge d’opportunités. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement curieux, ces zones valent la peine d’être suivies de près.