Quel achat immobilier choisir en Tunisie ?
- Par Limmobilier.tn
- 06 Apr 2025
Acheter un Terrain, Rénover une Maison ou Acheter Neuf : Quelle est la Meilleure Option en Tunisie ?
Face à la hausse des prix de l’immobilier et aux nombreuses opportunités disponibles, beaucoup de Tunisiens se posent la question : vaut-il mieux acheter un terrain et construire, acheter une maison ancienne à rénover, ou investir dans un bien immobilier neuf ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Voici une comparaison complète pour vous aider à faire le bon choix.
🧱 1. Acheter un Terrain et Construire sa Maison
✅ Avantages :
- Personnalisation totale : choix du plan, du style architectural, des matériaux.
- Coût au mètre carré souvent inférieur à celui d’un logement neuf.
- Possibilité de construire par étapes, selon votre budget.
❌ Inconvénients :
- Procédures administratives complexes : permis de construire,
raccordements, autorisations.
- Délais de construction : souvent longs, avec des imprévus possibles.
- Nécessite un suivi constant du chantier.
📍 Exemple à Tunis :
Prix du terrain au m² dans la banlieue nord (La Soukra, El Menzah, El Manar) : entre 800 et 1 200 TND/m².
Coût moyen de construction : entre 900 et 1 300 TND/m², selon les finitions.
➡️ Une villa de 150 m² construite sur un terrain de 400 m² pourrait donc coûter :
Terrain : 400 m² x 1 000 TND = 400 000 TND
Construction : 150 m² x 1 100 TND = 165 000 TND
Total estimé : environ 565 000 TND, sans compter les frais annexes.
🛠️ 2. Acheter une Maison Ancienne et Rénover
✅ Avantages :
- Prix d’achat plus abordable, surtout en périphérie ou dans des régions rurales.
- Charme de l’ancien, parfois avec jardin, terrasse ou beaux volumes.
- Possibilité de réduire les coûts en rénovant progressivement.
❌ Inconvénients :
- Travaux souvent sous-estimés en termes de coût et de durée.
- Risques liés à la structure ancienne (humidité, électricité à refaire,
isolation…).
- Nécessite de trouver des artisans fiables.
📍 Exemple à Tunis : Une maison ancienne à rénover à Bardo ou Bab Saadoun peut coûter entre 180 000 et 250 000 TND.
Le coût de rénovation varie entre 400 et 900 TND/m², selon l’état et les travaux.
➡️ Pour une maison de 120 m² à 220 000 TND avec 80 000 TND de travaux : Coût total estimé : 300 000 TND
🏢 3. Acheter un Bien Immobilier Neuf
✅ Avantages :
- Aucune rénovation à prévoir : logement prêt à habiter.
- Normes modernes : isolation thermique et phonique, ascenseur, parking, sécurité.
- Facilité d’accès au crédit auprès des banques pour l’achat neuf.
❌ Inconvénients :
- Prix plus élevé au m², surtout dans les grandes villes comme Tunis, Sousse ou La Marsa.
- Moins de possibilité de personnalisation.
- Peut y avoir des retards de livraison si le bien est en VEFA (achat sur plan).
📍 Exemple à Tunis :
Un appartement neuf dans une résidence haut standing à La Soukra ou Les Jardins de Carthage peut coûter entre 3 000 et 4 000 TND/m².
Un S+2 de 100 m² coûte donc environ 350 000 TND à 400 000 TND.
🧭 Conclusion : quelle option choisir ?
- Vous êtes patient, organisé et souhaitez une maison sur-mesure ? Optez pour acheter un terrain et construire.
- Vous aimez les défis, avez un budget limité, et du temps à consacrer aux travaux ? Choisissez une maison ancienne à rénover.
- Vous préférez le confort immédiat, sans travaux, avec des garanties ? Misez sur l’immobilier neuf.
Votre choix dépendra de votre budget, de votre situation familiale, et de votre projet de vie.
N’oubliez pas de visiter plusieurs biens, de comparer les prix au m², et de vous entourer de professionnels de confiance.
Face à la hausse des prix de l’immobilier et aux nombreuses opportunités disponibles, beaucoup de Tunisiens se posent la question : vaut-il mieux acheter un terrain et construire, acheter une maison ancienne à rénover, ou investir dans un bien immobilier neuf ? Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Voici une comparaison complète pour vous aider à faire le bon choix.
🧱 1. Acheter un Terrain et Construire sa Maison
✅ Avantages :
- Personnalisation totale : choix du plan, du style architectural, des matériaux.
- Coût au mètre carré souvent inférieur à celui d’un logement neuf.
- Possibilité de construire par étapes, selon votre budget.
❌ Inconvénients :
- Procédures administratives complexes : permis de construire,
raccordements, autorisations.
- Délais de construction : souvent longs, avec des imprévus possibles.
- Nécessite un suivi constant du chantier.
📍 Exemple à Tunis :
Prix du terrain au m² dans la banlieue nord (La Soukra, El Menzah, El Manar) : entre 800 et 1 200 TND/m².
Coût moyen de construction : entre 900 et 1 300 TND/m², selon les finitions.
➡️ Une villa de 150 m² construite sur un terrain de 400 m² pourrait donc coûter :
Terrain : 400 m² x 1 000 TND = 400 000 TND
Construction : 150 m² x 1 100 TND = 165 000 TND
Total estimé : environ 565 000 TND, sans compter les frais annexes.
🛠️ 2. Acheter une Maison Ancienne et Rénover
✅ Avantages :
- Prix d’achat plus abordable, surtout en périphérie ou dans des régions rurales.
- Charme de l’ancien, parfois avec jardin, terrasse ou beaux volumes.
- Possibilité de réduire les coûts en rénovant progressivement.
❌ Inconvénients :
- Travaux souvent sous-estimés en termes de coût et de durée.
- Risques liés à la structure ancienne (humidité, électricité à refaire,
isolation…).
- Nécessite de trouver des artisans fiables.
📍 Exemple à Tunis : Une maison ancienne à rénover à Bardo ou Bab Saadoun peut coûter entre 180 000 et 250 000 TND.
Le coût de rénovation varie entre 400 et 900 TND/m², selon l’état et les travaux.
➡️ Pour une maison de 120 m² à 220 000 TND avec 80 000 TND de travaux : Coût total estimé : 300 000 TND
🏢 3. Acheter un Bien Immobilier Neuf
✅ Avantages :
- Aucune rénovation à prévoir : logement prêt à habiter.
- Normes modernes : isolation thermique et phonique, ascenseur, parking, sécurité.
- Facilité d’accès au crédit auprès des banques pour l’achat neuf.
❌ Inconvénients :
- Prix plus élevé au m², surtout dans les grandes villes comme Tunis, Sousse ou La Marsa.
- Moins de possibilité de personnalisation.
- Peut y avoir des retards de livraison si le bien est en VEFA (achat sur plan).
📍 Exemple à Tunis :
Un appartement neuf dans une résidence haut standing à La Soukra ou Les Jardins de Carthage peut coûter entre 3 000 et 4 000 TND/m².
Un S+2 de 100 m² coûte donc environ 350 000 TND à 400 000 TND.
🧭 Conclusion : quelle option choisir ?
- Vous êtes patient, organisé et souhaitez une maison sur-mesure ? Optez pour acheter un terrain et construire.
- Vous aimez les défis, avez un budget limité, et du temps à consacrer aux travaux ? Choisissez une maison ancienne à rénover.
- Vous préférez le confort immédiat, sans travaux, avec des garanties ? Misez sur l’immobilier neuf.
Votre choix dépendra de votre budget, de votre situation familiale, et de votre projet de vie.
N’oubliez pas de visiter plusieurs biens, de comparer les prix au m², et de vous entourer de professionnels de confiance.
