Les Prix au m² dans les Principales Villes Tunisiennes en 2025
- Par Limmobilier.tn
- 04 Apr 2025
Le marché immobilier tunisien continue de susciter l'intérêt, que ce soit pour l’achat de résidences principales, secondaires, ou pour l’investissement locatif. En 2025, les prix au mètre carré varient considérablement selon les régions, influencés par la proximité de la mer, les infrastructures, la demande locale, et le dynamisme économique. Voici un comparatif actualisé des prix au m² dans les principales villes tunisiennes : Sousse, Sfax, Tunis et d'autres villes stratégiques.
📍 Sousse : la perle du Sahel
Ville touristique par excellence, Sousse attire autant les vacanciers que les investisseurs.
| Quartier | Prix moyen au m² (neuf) |
|---|---|
| El Kantaoui | 3 550 TND/m² |
| Chott Meriem | 3 200 TND/m² |
| Sahloul | 2 800 TND/m² |
| Hergla | 2 500 TND/m² |
| Hammam-Sousse | 2 300 TND/m² |
📍 Sfax : la capitale économique du sud
Moins tournée vers le tourisme, Sfax séduit par ses opportunités industrielles et son marché local dynamique.
| Quartier | Prix moyen au m² (neuf) |
|---|---|
| Centre-ville | 2 250 TND/m² |
| Sfax El Jadida | 2 150 TND/m² |
| Route de Gremda | 2 100 TND/m² |
📍 Tunis : entre modernité et histoire
Les données précises pour 2025 ne sont pas toutes publiées, mais selon les tendances observées en 2023 :
- Berges du Lac, La Marsa, Carthage : 3 500 à 4 000 TND/m²
- El Mourouj, Cité Ettadhamen : 1 500 à 2 000 TND/m²
📍 Autres villes en pleine évolution
- Nabeul & Hammamet : 2 500 à 3 200 TND/m²
- Bizerte : 1 800 à 2 800 TND/m²
- Mahdia & Monastir : 2 200 à 2 700 TND/m²
📊 Analyse et perspectives
Les facteurs qui influencent les prix :
- Proximité de la mer ou du centre-ville
- Infrastructures : routes, écoles, centres de santé
- Popularité touristique ou économique de la zone
- Offres de logements neufs vs anciens
Les grandes villes comme Tunis et Sousse restent les plus chères, mais des opportunités intéressantes existent dans les villes secondaires qui bénéficient d’un développement croissant et d’une amélioration des infrastructures.
🔚 Conclusion
Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou pour investir, il est crucial de bien étudier le marché local. En 2025, la diversité des prix en Tunisie permet de s’adapter à différents budgets. Certaines régions comme Sfax ou Bizerte peuvent offrir un bon compromis entre prix, confort et rentabilité.
📌 Conseil : Faites appel à un expert immobilier local pour obtenir une estimation juste et à jour, surtout si vous n’êtes pas résident en Tunisie.
