Investir dans l'immobilier en Tunisie : Opportunités et Tendances en 2025 / 2030
- Par Limmobilier.tn
- 05 Feb 2025
L’investissement immobilier en Tunisie continue d’être une option attrayante pour les investisseurs locaux et étrangers. Avec une croissance économique progressive et une urbanisation accrue, le secteur immobilier présente plusieurs opportunités à explorer. Analysons les tendances et chiffres clés qui façonneront le marché tunisien entre 2025 et 2030.
Selon les prévisions économiques, le marché immobilier tunisien devrait connaître une croissance moyenne de 4 % par an entre 2025 et 2030. Cette progression est soutenue par plusieurs facteurs :
L’augmentation de la population urbaine, qui devrait atteindre 75 % en 2030 contre 70 % en 2020.
Le développement des infrastructures avec des projets tels que la modernisation des transports publics et des zones industrielles.
L’essor du crédit immobilier, facilité par des réformes bancaires encourageant l’accès au financement.
a) Immobilier résidentiel
La demande en logements neufs reste forte, notamment dans les grandes villes comme Tunis, Sfax et Sousse. Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % par an au cours des cinq dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre.
Prix moyen du m² à Tunis en 2024 : 3 500 TND/m²
Prévisions pour 2030 : Entre 4 200 et 4 500 TND/m²
Logements sociaux et intermédiaires : Forte demande avec un déficit de 400 000 unités estimé pour 2025.
b) Immobilier commercial
Le secteur des bureaux et des locaux commerciaux reste dynamique avec l’émergence de nouveaux pôles d’affaires.
Taux de rendement locatif : Entre 7 % et 10 % selon les quartiers.
Hausse de la demande en espaces de coworking (+30 % d’ici 2030).
c) Immobilier touristique
Avec un objectif gouvernemental d’atteindre 12 millions de touristes en 2030 (contre 9 millions en 2023), l’investissement dans l’immobilier touristique est en forte croissance.
Taux d’occupation des hôtels en 2024 : 65 % en moyenne.
Développement des résidences de tourisme et éco-lodges, notamment à Djerba et Hammamet.
Bien que prometteur, le marché immobilier tunisien présente certains défis :
Inflation et hausse des coûts des matériaux (+6 % par an en moyenne).
Complexité administrative et lenteur des procédures pour l’acquisition de biens.
Taux d’intérêt bancaire en hausse, impactant l’accès au crédit.
Cependant, les réformes en cours, notamment la digitalisation des services fonciers et l’assouplissement des lois sur l’investissement étranger, devraient améliorer la transparence et l’attractivité du marché.
Entre 2025 et 2030, l’immobilier tunisien offre de solides opportunités, notamment dans le résidentiel, le commercial et le touristique. Pour maximiser la rentabilité, il est conseillé de bien analyser les tendances locales et d’opter pour des zones en pleine expansion. Malgré certains défis, les perspectives restent positives pour les investisseurs prêts à saisir les opportunités du marché tunisien.
1. Croissance du marché immobilier
Selon les prévisions économiques, le marché immobilier tunisien devrait connaître une croissance moyenne de 4 % par an entre 2025 et 2030. Cette progression est soutenue par plusieurs facteurs :
L’augmentation de la population urbaine, qui devrait atteindre 75 % en 2030 contre 70 % en 2020.
Le développement des infrastructures avec des projets tels que la modernisation des transports publics et des zones industrielles.
L’essor du crédit immobilier, facilité par des réformes bancaires encourageant l’accès au financement.
2. Opportunités d’investissement par secteur
a) Immobilier résidentiel
La demande en logements neufs reste forte, notamment dans les grandes villes comme Tunis, Sfax et Sousse. Les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % par an au cours des cinq dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre.
Prix moyen du m² à Tunis en 2024 : 3 500 TND/m²
Prévisions pour 2030 : Entre 4 200 et 4 500 TND/m²
Logements sociaux et intermédiaires : Forte demande avec un déficit de 400 000 unités estimé pour 2025.
b) Immobilier commercial
Le secteur des bureaux et des locaux commerciaux reste dynamique avec l’émergence de nouveaux pôles d’affaires.
Taux de rendement locatif : Entre 7 % et 10 % selon les quartiers.
Hausse de la demande en espaces de coworking (+30 % d’ici 2030).
c) Immobilier touristique
Avec un objectif gouvernemental d’atteindre 12 millions de touristes en 2030 (contre 9 millions en 2023), l’investissement dans l’immobilier touristique est en forte croissance.
Taux d’occupation des hôtels en 2024 : 65 % en moyenne.
Développement des résidences de tourisme et éco-lodges, notamment à Djerba et Hammamet.
3. Facteurs de risques et perspectives
Bien que prometteur, le marché immobilier tunisien présente certains défis :
Inflation et hausse des coûts des matériaux (+6 % par an en moyenne).
Complexité administrative et lenteur des procédures pour l’acquisition de biens.
Taux d’intérêt bancaire en hausse, impactant l’accès au crédit.
Cependant, les réformes en cours, notamment la digitalisation des services fonciers et l’assouplissement des lois sur l’investissement étranger, devraient améliorer la transparence et l’attractivité du marché.
Conclusion
Entre 2025 et 2030, l’immobilier tunisien offre de solides opportunités, notamment dans le résidentiel, le commercial et le touristique. Pour maximiser la rentabilité, il est conseillé de bien analyser les tendances locales et d’opter pour des zones en pleine expansion. Malgré certains défis, les perspectives restent positives pour les investisseurs prêts à saisir les opportunités du marché tunisien.
